土澳攻略 | 在澳洲租房的一些不太成熟的建议

2020年2月1日16:29:40 发表评论

刚来澳洲,你可能先住胖友家,或者先住酒店或者青旅,当然有的来之前找好了工作,一落地就有中介安排住宿。

租房这个话题,每个whver基本都要经历,莫克今天吐血整理了一些自己的租房经验和建议,希望能帮到大家鸭。

澳洲房子类型

澳洲的房子大概分成这大类:

  • Apartment
  • Unit
  • House
  • Townhouse
  • Studio/loft

Apartment

公寓一般3层以上,而且它的安全性是最好的,带电梯,一般有门禁系统,而且公寓一般都带车库,放车基本很安全,所以apartment的租金一般比较高。

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(图中的房子都是apartment)

House

澳洲的house相当于国内的别墅,有前院和后院,house大多数2层,当然也有一层的house,澳洲大多数人是住在house

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Unit

比Apartment的level能稍微低一点,房子多数是2层或者3层,有些可能有电梯。几家共用前院和后院(一般一家有一个停车位)

Unit单元房的门是用钥匙开的,大多数Unit一般都是只有2个房间,一个卫生间,所以Unit整租就2个房间,当然,厨房、客厅这些也有。Unit是比较小的,相对于house和apartment是便宜一点。

我在找房子的时候了解到,租Unit一般跟房东住,有可能是二房东,就是他整租下来,然后再出租一个房间给你。

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(unit长这样)

Townhouse

澳洲townhouse最大特点就是,基本都是两层,第一层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般来说townhous的总面积比house要小。

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Studio

studio意思为工作室,也叫为loft,独门独户,进门后就是一个大房间,客厅、厨房、房间都在一起,有一个独立的卫生间,其实有点像酒店。

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(图是网上找的,这类没有实地看过)

租房的类别

澳洲租房分为两类:

  • 无中介租房(房东直租)
  • 中介租房

无中介管理租房(房东直租)

这种租房信息通常由房东或二房东直接发布,入住时间和要求也比较灵活。像我就是房东直租的house,当天看上了房子,我当天就搬进去了。

这种租房一般会签署租房合同,并且收取押金,有的押两周,有的押四周房租。

你支付的押金,房子租金都需要留有书面证据,尽量使用银行转账,避免现金交易,遇到黑房东可以维权。

一个小建议:即使大家是向私人租房,也要签租房合同。

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中介租房

这类是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房,对租客和房东双方都非常有保障。

大致的租房流程:实地看房,填写租房申请,签租房合约,交押金。

具体来看:

1、实地看房

提前预约中介看房,很多地段较好的屋子都会收到多份申请。

看房的注意事项

检查房间里所有的电源插座,电话线,电视接口等是否完好;

确认你是否需要自己付水费账单;

检查一下水表以及水管是否正常;

检查所有的橱柜,窗户抽屉是否损坏;

检查房子区域:周边有没堵车、平时噪音怎样;

2、填写租房申请

如果你对房子觉得满意,就可以找中介要租房意向书

3、签合约

中介租房一般没有短租服务,至少需要6个月的租约,之后按月自动延租。

签租约的同时,还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告,即"Condition Report"。

这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况,作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。

拿到这份报告,一定要细心核对房子的情况。

4、交押金

签好合约后,一般需要交付一个月的押金。

按照澳洲法律规定,这个押金必须存在政府监管的基金户头上的,不可以直接交给房东或中介。租约到期后,这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

退租时可以退回押金(Bond),如果租期正常结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。

租房网站

www.rent.com.au

适用于租房、买房、拼租、其他有用信息

www.realestate.com.au

适用于买房、拼租

www.domain.com.au

租房、买房,拼租

www.rent-a-home.com.au

假期租房

www.share-accommodation.net

租房,拼租,登记

www.apartmentservice.com.au

租公寓

今日澳洲、手机亿亿上的生活信息频道也有租房信息,这两个app的租房信息基本都是华人房东,房东直租居多。

当然还有其他渠道,比如Facebook、微信群等,租房信息大家需要睁大眼睛去甄别。

几个注意事项

1、房价是多少?

这个问题不好回答,每个州,每个区,每个地段都不太一样,建议多找同一地段的几个房子对对比,取个中位数。一般要单独一个房间,价格在130-250不等。

2、了解房子周围的环境和设施

避免住在有人烟较为稀少的街道,考虑房间的朝向,还有附近有没火车经过,噪音大不大。

3、了解你的房东

如果你是和房东合租,要了解房东是怎样的人,是热情好客还是尖酸刻薄,一般和房东合租的房子都比较干净。

4、了解你的合租室友

如果不是和房东住,房东只过去打扫卫生那种,而且你和其他房间的人都不认识,虽然共用客房厨房卫生间这些,一般都非常脏,卫生问题非常突出,这个是我实地考察得出的结果。除非是那种整租下来,大家都是同龄人,大家约定俗成搞卫生的,就回比较好。

5、留意除了房租其他的费用

房租是否包括水电费,煤气费,网费等这类费用。如果你是整租一套房的有可能需要预约电和燃气的安装。

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不知道大家第一次出国生活时,心里会不会害怕?

怕自己的语言不够好,怕自己遇到的人不够好,或者怕这个世界不够好;

然而,种种的担忧,终究没有击垮我们。当我们踏上异国的第一步,除了告诉自己要独立坚强,其实更重要的,是在出发前就做好准备。

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